Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serravalle Pistoiese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.800 | 6,1–7,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.500 | 5,5–7,3 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 6,2–8,3 | 5,4% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 7,5–9,2 | 7,9% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 5,6–7,5 | 6,5% |
| Box | 550–750 | 2,9–3,7 | 6,1% |
| Magazzini | 350–600 | 3,0–3,6 | 8,3% |
| Laboratori | 450–750 | 3,0–4,4 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,8–2,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.600 | +8,5% |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 81.000 € | 274 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 117.000 € | 396 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 162.000 € | 549 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 216.000 € | 732 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cantagrillo - Casalguidi - Ponte Stella costa circa il 3% in più · Zona Rurale a Sud del Tracciato Autostradale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale a Nord del Territorio | 1.225 | -25% | confina |
| R2 Zona Rurale a Sud del Tracciato | 1.375 | -15% | confina |
| B2 Cantagrillo - Casalguidi - Ponte Stella | 1.675 | +3% | a 4,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Serravalle Pistoiese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Serravalle Pistoiese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Serravalle Pistoiese è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Serravalle Pistoiese?
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte».
Con quali zone confina la zona E3 di Serravalle Pistoiese?
La zona E3 confina con R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗