Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Serravalle Pistoiese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 8,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Nord del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 4,6–6,4 | 5,5% |
| Magazzini | 350–600 | 2,5–3,2 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | -2,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 207 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 299 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 414 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 552 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale a Sud del Tracciato Autostradale costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte | 1.600 | +33% | confina |
| R2 Zona Rurale a Sud del Tracciato | 1.375 | +15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Serravalle Pistoiese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Serravalle Pistoiese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Serravalle Pistoiese è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Serravalle Pistoiese?
La zona R1 copre circa 8,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Nord del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Serravalle Pistoiese?
La zona R1 confina con E3, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗