Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Senigallia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 99 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.250 | 3,0–4,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–890 | 2,2–3,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 890–1.300 | 3,1–4,4 | 4,1% |
| Negozi | 400–630 | 2,6–3,9 | 7,6% |
| Uffici | 570–860 | 2,9–4,6 | 6,3% |
| Box | 420–560 | 2,0–2,7 | 5,8% |
| Magazzini | 190–285 | 1,1–1,5 | 6,6% |
| Laboratori | 415–520 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 215–315 | 1,3–1,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 1.055 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | invariato |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 56.250 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 81.250 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 112.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 150.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Ovest - Strada Arceviese e Corinaldese costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Nord - Cesano | 1.750 | +66% | confina |
| E1 Marzocca - Montignano | 1.400 | +33% | confina |
| D2 Periferia Ovest - Strada Arceviese e | 1.350 | +28% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Ovest | 1.650 | +56% | confina |
| D3 Periferia Sud e Saline | 2.100 | +99% | confina |
| D4 Lungomare | 2.625 | +149% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, D2, C2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Senigallia?
La zona R1 copre circa 99 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Senigallia?
La zona R1 confina con D1, E1, D2, C2, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗