Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Senigallia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 6,2–9,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 4,6–6,8 | 4,6% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 7,8–10,9 | 7,9% |
| Uffici | 1.400–2.150 | 7,1–10,6 | 6,0% |
| Box | 960–1.250 | 8,6–11,2 | 10,8% |
| Magazzini | 550–760 | 3,1–4,5 | 7,0% |
| Laboratori | 890–1.500 | 4,6–6,7 | 5,7% |
| Abitazioni signorili | 2.300–3.400 | 6,8–10,1 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 279 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 403 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 558 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 744 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord e Sud costa circa il 2% in più · Periferia Sud e Saline è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale Nord e Sud | 2.150 | +2% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Ovest | 1.650 | -21% | confina |
| D4 Lungomare | 2.625 | +25% | confina |
| D3 Periferia Sud e Saline | 2.100 | 0% | a 0,6 km |
| D2 Periferia Ovest - Strada Arceviese e | 1.350 | -36% | a 0,8 km |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -50% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Senigallia?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Senigallia?
La zona B1 confina con C1, C2, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗