Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Senigallia con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marzocca - Montignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 3,8–5,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 3,9–5,4 | 3,8% |
| Negozi | 520–760 | 3,4–4,9 | 7,8% |
| Uffici | 710–1.050 | 3,6–5,4 | 6,1% |
| Box | 530–730 | 4,4–6,0 | 9,9% |
| Magazzini | 255–380 | 1,5–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 520–770 | 2,7–4,2 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 210–320 | 1,3–1,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 171 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 247 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 342 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 456 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Ovest costa circa il 18% in più · Periferia Ovest - Strada Arceviese e Corinaldese costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -25% | confina |
| D4 Lungomare | 2.625 | +88% | a 1,5 km |
| D3 Periferia Sud e Saline | 2.100 | +50% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Senigallia?
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marzocca - Montignano».
Con quali zone confina la zona E1 di Senigallia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗