Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Senigallia con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.950 | 4,2–6,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,2–4,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 4,4–6,4 | 3,6% |
| Negozi | 780–1.150 | 5,2–7,5 | 7,9% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,9–7,3 | 6,2% |
| Box | 700–930 | 5,8–7,7 | 9,9% |
| Magazzini | 470–680 | 2,6–4,3 | 7,2% |
| Laboratori | 770–1.100 | 3,7–5,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -2,9% |
| 2024/1 | 1.425 | -13,6% |
| 2024/2 | 1.525 | +7,0% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +8,2% |
| 2026/1 | 1.750 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 87.750 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 126.750 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 175.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 234.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord - Cesano costa circa il 1% in più · Marzocca - Montignano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale Nord e Sud | 2.200 | +26% | confina |
| D2 Periferia Ovest - Strada Arceviese e | 1.350 | -23% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -40% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.100 | +20% | confina |
| D3 Periferia Sud e Saline | 2.150 | +23% | confina |
| D1 Periferia Nord - Cesano | 1.775 | +1% | confina |
La zona C2 confina direttamente con C1, D2, R1, B1, D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Senigallia?
La zona C2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Ovest».
Con quali zone confina la zona C2 di Senigallia?
La zona C2 confina con C1, D2, R1, B1, D3, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗