Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Senigallia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud e Saline».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.500 | 6,3–7,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.800 | 4,8–6,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.500–3.600 | 7,6–10,4 | 3,5% |
| Negozi | 760–1.050 | 5,0–7,5 | 8,3% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,0–7,3 | 6,3% |
| Box | 790–1.100 | 5,6–8,1 | 8,7% |
| Magazzini | 400–630 | 2,0–3,2 | 6,1% |
| Laboratori | 710–950 | 4,2–5,9 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.850 | -2,6% |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/1 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/2 | 2.100 | +7,7% |
| 2026/1 | 2.150 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 112.500 € | 284 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 162.500 € | 410 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 225.000 € | 567 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 300.000 € | 756 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord e Sud costa circa il 2% in più · Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -51% | confina |
| C1 Zona Semicentrale Nord e Sud | 2.200 | +2% | confina |
| D4 Lungomare | 2.500 | +16% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Ovest | 1.750 | -19% | confina |
| D2 Periferia Ovest - Strada Arceviese e | 1.350 | -37% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.100 | -2% | a 0,6 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C1, D4, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Senigallia
Quanto costa al m² in zona D3 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Senigallia?
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud e Saline».
Con quali zone confina la zona D3 di Senigallia?
La zona D3 confina con R1, C1, D4, C2, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗