Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Senigallia, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 6,0–9,0 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–1.850 | 8,1–12,4 | 8,3% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 6,2–9,1 | 6,2% |
| Box | 1.050–1.500 | 13,1–19,6 | 15,4% |
| Abitazioni signorili | 2.300–3.100 | 6,7–9,3 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | +8,5% |
| 2024/2 | 2.600 | +2,0% |
| 2025/1 | 2.625 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.625 | invariato |
| 2026/1 | 2.500 | -4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord e Sud costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Nord - Cesano | 1.775 | -29% | confina |
| C1 Zona Semicentrale Nord e Sud | 2.200 | -12% | confina |
| D3 Periferia Sud e Saline | 2.150 | -14% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.100 | -16% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -58% | a 0,2 km |
| C2 Zona Semicentrale Ovest | 1.750 | -30% | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con D1, C1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Senigallia?
La zona D4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare».
Con quali zone confina la zona D4 di Senigallia?
La zona D4 confina con D1, C1, D3, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗