Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Senigallia con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Ovest - Strada Arceviese e Corinaldese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,5–5,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.400 | 3,1–4,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 4,4–6,6 | 3,7% |
| Negozi | 485–710 | 3,0–4,5 | 7,5% |
| Uffici | 760–1.150 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Box | 620–860 | 2,8–4,1 | 5,6% |
| Magazzini | 285–380 | 1,5–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 430–650 | 2,2–3,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 240–350 | 1,5–1,8 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marzocca - Montignano costa circa il 4% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Semicentrale Ovest | 1.650 | +22% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -22% | confina |
| D3 Periferia Sud e Saline | 2.100 | +56% | confina |
| C1 Zona Semicentrale Nord e Sud | 2.150 | +59% | a 0,3 km |
| B1 Centro Storico | 2.100 | +56% | a 0,8 km |
| D1 Periferia Nord - Cesano | 1.750 | +30% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Senigallia
Quanto costa al m² in zona D2 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Senigallia?
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Ovest - Strada Arceviese e Corinaldese».
Con quali zone confina la zona D2 di Senigallia?
La zona D2 confina con C2, R1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗