Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Senigallia con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Cesano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.100 | 4,0–5,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 2,8–4,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 4,5–6,5 | 3,6% |
| Negozi | 650–830 | 4,4–6,0 | 8,4% |
| Uffici | 710–1.000 | 4,2–5,8 | 7,0% |
| Box | 680–940 | 5,9–8,1 | 10,4% |
| Magazzini | 330–440 | 1,6–2,5 | 6,4% |
| Laboratori | 520–770 | 2,7–4,3 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 215–315 | 1,3–1,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.800 | +5,9% |
| 2024/1 | 1.750 | -2,8% |
| 2024/2 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
| 2026/1 | 1.775 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 94.500 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 136.500 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 189.000 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 252.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 18% in più · Zona Semicentrale Ovest costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale Nord e Sud | 2.200 | +24% | confina |
| D4 Lungomare | 2.500 | +41% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -41% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Ovest | 1.750 | -1% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.100 | +18% | a 1,2 km |
| D2 Periferia Ovest - Strada Arceviese e | 1.350 | -24% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D4, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Senigallia?
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Cesano».
Con quali zone confina la zona D1 di Senigallia?
La zona D1 confina con C1, D4, R1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗