Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Senigallia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord e Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.400 | 5,6–7,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.850 | 5,2–6,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.250–3.200 | 6,8–9,5 | 3,6% |
| Negozi | 950–1.350 | 7,2–9,3 | 8,6% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 5,2–7,2 | 5,4% |
| Box | 880–1.100 | 5,8–7,1 | 7,8% |
| Magazzini | 475–630 | 2,7–3,4 | 6,6% |
| Laboratori | 840–1.000 | 4,2–4,9 | 5,9% |
| Abitazioni signorili | 2.050–2.950 | 6,4–9,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | +1,2% |
| 2025/1 | 2.200 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.150 | -2,3% |
| 2026/1 | 2.200 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 108.000 € | 252 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 156.000 € | 364 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 216.000 € | 504 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 288.000 € | 672 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungomare costa circa il 14% in più · Periferia Sud e Saline costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Nord - Cesano | 1.775 | -19% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Ovest | 1.750 | -20% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.100 | -5% | confina |
| D4 Lungomare | 2.500 | +14% | confina |
| D3 Periferia Sud e Saline | 2.150 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.055 | -52% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, C2, B1, D4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Senigallia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Senigallia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Senigallia è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Senigallia?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord e Sud».
Con quali zone confina la zona C1 di Senigallia?
La zona C1 confina con D1, C2, B1, D4, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗