Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di San Vincenzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.000 | 9,6–12,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.500–3.200 | 10,4–13,3 | 5,0% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 9,1–11,8 | 7,0% |
| Uffici | 1.400–1.700 | 7,7–9,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | +4,2% |
| 2025/1 | 2.700 | +8,0% |
| 2025/2 | 2.650 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 135.000 € | 432 – 562 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 195.000 € | 624 – 812 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 270.000 € | 864 – 1.125 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 360.000 € | 1.152 – 1.500 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II costa circa il 4% in più · Zona Coop - da Via Roma a Via dei Cavalleggeri costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato a Monte Ss.Aurelia | 2.200 | -17% | confina |
| B2 Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II | 2.750 | +4% | confina |
| B1 Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia | 3.050 | +15% | confina |
| B4 Zona Coop - da Via Roma a Via dei | 2.550 | -4% | confina |
| D5 Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa | 2.025 | -24% | a 0,6 km |
| R7 Loc. Molino Nuovo Loc. San Gregorio | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B3 confina direttamente con C1, B2, B1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a San Vincenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a San Vincenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di San Vincenzo è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di San Vincenzo?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza».
Con quali zone confina la zona B3 di San Vincenzo?
La zona B3 confina con C1, B2, B1, B4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗