Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di San Vincenzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.100 | 9,4–12,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.600–3.300 | 10,8–13,7 | 5,0% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 9,1–11,8 | 7,0% |
| Uffici | 1.400–1.700 | 7,7–9,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | +4,2% |
| 2025/1 | 2.700 | +8,0% |
| 2025/2 | 2.650 | -1,9% |
| 2026/1 | 2.675 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 139.500 € | 423 – 580 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 201.500 € | 611 – 838 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 279.000 € | 846 – 1.161 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 372.000 € | 1.128 – 1.548 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia costa circa il 17% in più · Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II | 2.675 | 0% | confina |
| C1 Abitato a Monte Ss.Aurelia | 2.200 | -18% | confina |
| B1 Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia | 3.125 | +17% | confina |
| B4 Zona Coop - da Via Roma a Via dei | 2.600 | -3% | confina |
| D5 Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa | 2.100 | -21% | a 0,6 km |
| R7 Loc. Molino Nuovo Loc. San Gregorio | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, C1, B1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a San Vincenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a San Vincenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di San Vincenzo è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di San Vincenzo?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza».
Con quali zone confina la zona B3 di San Vincenzo?
La zona B3 confina con B2, C1, B1, B4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗