Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di San Vincenzo con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.550 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato a Monte Ss.Aurelia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.500 | 7,9–10,4 | 5,0% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 6,4–8,3 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.100 | -2,3% |
| 2024/1 | 2.125 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.200 | +3,5% |
| 2025/1 | 2.250 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.200 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 112.500 € | 356 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 162.500 € | 514 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 225.000 € | 711 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 300.000 € | 948 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Coop - da Via Roma a Via dei Cavalleggeri costa circa il 16% in più · Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa - la Caduta costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II | 2.750 | +25% | confina |
| R7 Loc. Molino Nuovo Loc. San Gregorio | n.d. | — | confina |
| B3 Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza | 2.650 | +20% | confina |
| D5 Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa | 2.025 | -8% | confina |
| B4 Zona Coop - da Via Roma a Via dei | 2.550 | +16% | confina |
| B1 Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia | 3.050 | +39% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B2, R7, B3, D5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a San Vincenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Vincenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Vincenzo è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di San Vincenzo?
La zona C1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato a Monte Ss.Aurelia».
Con quali zone confina la zona C1 di San Vincenzo?
La zona C1 confina con B2, R7, B3, D5, B4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗