Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di San Vincenzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.550 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Carlo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.150 | 6,4–8,9 | 5,0% |
| Magazzini | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 1,9–2,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.850 | — |
| 2025/1 | 1.800 | -2,7% |
| 2025/2 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 96.750 € | 288 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 139.750 € | 416 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 193.500 € | 576 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 258.000 € | 768 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa - la Caduta costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Loc. Molino Nuovo Loc. San Gregorio | n.d. | — | confina |
| C1 Abitato a Monte Ss.Aurelia | 2.200 | +19% | a 0,8 km |
| D5 Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa | 2.025 | +9% | a 1,5 km |
| B3 Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza | 2.650 | +43% | a 2,1 km |
| B2 Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II | 2.750 | +49% | a 2,2 km |
| B4 Zona Coop - da Via Roma a Via dei | 2.550 | +38% | a 2,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a San Vincenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a San Vincenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Vincenzo è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2024/2 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di San Vincenzo?
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Carlo».
Con quali zone confina la zona E4 di San Vincenzo?
La zona E4 confina con R7, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗