5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castagneto Carducci i valori delle abitazioni vanno da circa 1.650 €/m² nella zona più economica (EX D1 FRAZIONE DONORATICO) fino a circa 2.700 €/m² nella più cara (MARINA DI DONORATICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 15%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 191 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Bolgheri | 2.425 | 6,0% | +8% |
| E4 Marina di Donoratico | 2.700 | 5,0% | +4% |
| E3 Ex D1 Frazione Donoratico | 1.650 | 5,0% | +6% |
| B1 Abitato Castagneto Carducci | 1.750 | 5,0% | +9% |
| R7 Ex D3 il Padula - Poggio Veduta - i Mandrioli | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +15%
Compravendite/anno: ~191 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 139.500 € | 284 – 612 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 201.500 € | 410 – 884 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 279.000 € | 567 – 1.224 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 372.000 € | 756 – 1.632 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castagneto Carducci è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castagneto Carducci?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castagneto Carducci è di circa 2.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.650 a ~2.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Castagneto Carducci?
La zona OMI E4 (Marina di Donoratico), con un valore medio di circa 2.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castagneto Carducci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 201.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castagneto Carducci?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castagneto Carducci stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +15%.
Che classe energetica hanno le case a Castagneto Carducci?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castagneto Carducci?
Castagneto Carducci è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗