Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di San Vincenzo con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.600 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D5 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa - la Caduta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.400 | 7,9–10,6 | 5,3% |
| Magazzini | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 1,9–2,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 1,8–2,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.825 | — |
| 2025/1 | 1.925 | +5,5% |
| 2025/2 | 2.025 | +5,2% |
| 2026/1 | 2.100 | +3,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 108.000 € | 356 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 156.000 € | 514 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 216.000 € | 711 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 288.000 € | 948 – 1.272 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato a Monte Ss.Aurelia costa circa il 5% in più · Frazione San Carlo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato a Monte Ss.Aurelia | 2.200 | +5% | confina |
| B4 Zona Coop - da Via Roma a Via dei | 2.600 | +24% | confina |
| R7 Loc. Molino Nuovo Loc. San Gregorio | n.d. | — | confina |
| B1 Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia | 3.125 | +49% | a 0,2 km |
| B2 Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II | 2.675 | +27% | a 0,5 km |
| B3 Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza | 2.675 | +27% | a 0,6 km |
La zona D5 confina direttamente con C1, B4, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a San Vincenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a San Vincenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di San Vincenzo è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2024/2 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di San Vincenzo?
La zona D5 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa - la Caduta».
Con quali zone confina la zona D5 di San Vincenzo?
La zona D5 confina con C1, B4, R7, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗