Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Vincenzo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.550 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.500 | 10,8–14,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.750 | 8,7–11,5 | 5,0% |
| Box | 1.200–1.600 | 7,6–10,1 | 7,6% |
| Centri commerciali | 700–900 | 4,3–5,5 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.825 | — |
| 2023/2 | 2.900 | +2,7% |
| 2024/1 | 2.900 | invariato |
| 2024/2 | 2.900 | invariato |
| 2025/1 | 3.050 | +5,2% |
| 2025/2 | 3.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 157.500 € | 486 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 227.500 € | 702 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 315.000 € | 972 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 420.000 € | 1.296 – 1.728 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Zona Coop - da Via Roma a Via dei | 2.550 | -16% | confina |
| B3 Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza | 2.650 | -13% | confina |
| B2 Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II | 2.750 | -10% | confina |
| D5 Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa | 2.025 | -34% | a 0,2 km |
| C1 Abitato a Monte Ss.Aurelia | 2.200 | -28% | a 0,2 km |
| R7 Loc. Molino Nuovo Loc. San Gregorio | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B4, B3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Vincenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Vincenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Vincenzo è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.825 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Vincenzo?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia».
Con quali zone confina la zona B1 di San Vincenzo?
La zona B1 confina con B4, B3, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗