4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Ferdinando di Puglia i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (VIA GARIGLIANO,V.RICCIARDELLI -P-, V.BATTISTI,V.SQUICCIARINI -P-,V.DIAZ,V.ISONZO-P-, V.GINEVRA,V.NAPOLI,V.SALANDRA,V.LARIANO,EC.) fino a circa 775 €/m² nella più cara (ZONA DI NUOVA ESPANSIONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 124 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Via Garigliano, V.Ricciardelli - P-, V.Battisti | 750 | 6,0% | +3% |
| B1 V.Battisti, V.Sovicciarini - P-, Via Diaz | 750 | 5,4% | +20% |
| D2 Zona di Nuova Espansione | 775 | 3,9% | +3% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~124 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 90 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 130 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 240 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
San Ferdinando di Puglia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Ferdinando di Puglia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Ferdinando di Puglia è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di San Ferdinando di Puglia?
La zona OMI D2 (Zona di Nuova Espansione), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Ferdinando di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Ferdinando di Puglia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Ferdinando di Puglia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Qual è il rischio sismico di San Ferdinando di Puglia?
San Ferdinando di Puglia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗