Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Ferdinando di Puglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Garigliano, V.Ricciardelli - P-, V.Battisti, V.Squicciarini - P-, V.Diaz, V.Isonzo - P-, V.Ginevra, V.Napoli, V.Salandra, V.Lariano, Ec.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Negozi | 700–1.050 | 3,5–5,0 | 5,8% |
| Box | 400–550 | 1,7–2,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 750 | +3,4% |
| 2024/2 | 775 | +3,3% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 750 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Nuova Espansione costa circa il 3% in più · V.Battisti, V.Sovicciarini - P-, Via Diaz, V.Isonzo - P-, V.Cavour - P-, V.Ginevra - P-, Via Gargano, V.Ricciardelli - P-. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Battisti, V.Sovicciarini - P | 750 | 0% | confina |
| D2 Zona di Nuova Espansione | 775 | +3% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a San Ferdinando di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Ferdinando di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Ferdinando di Puglia è di ~750 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di San Ferdinando di Puglia?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Garigliano, V.Ricciardelli - P-, V.Battisti, V.Squicciarini - P-, V.Diaz, V.Isonzo - P-, V.Ginevra, V.Napoli, V.Salandra, V.Lariano, Ec.».
Con quali zone confina la zona C1 di San Ferdinando di Puglia?
La zona C1 confina con B1, D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗