Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Ferdinando di Puglia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,0–3,0 | 3,9% |
| Negozi | 700–1.050 | 3,4–5,4 | 6,0% |
| Box | 400–550 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,0–1,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 800 | +6,7% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 775 | -3,1% |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Garigliano, V.Ricciardelli - P-, V.Battisti, V.Squicciarini - P-, V.Diaz, V.Isonzo - P-, V.Ginevra, V.Napoli, V.Salandra, V.Lariano, Ec. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Via Garigliano, V.Ricciardelli - P | 750 | -3% | confina |
| B1 V.Battisti, V.Sovicciarini - P | 750 | -3% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Ferdinando di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Ferdinando di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Ferdinando di Puglia è di ~750 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Ferdinando di Puglia?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di San Ferdinando di Puglia?
La zona D2 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗