7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A San Bartolomeo al Mare i valori delle abitazioni vanno da circa 2.350 €/m² nella zona più economica (AGGLOMERATI SPARSI) fino a circa 3.450 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA A VALLE DELLA V.AURELIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 148 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Frazione Poiolo | 2.500 | 3,6% | -12% |
| C1 A Monte della Ex Ferrovia, Zona San Bart | 3.200 | 3,5% | +3% |
| B3 Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia | 3.450 | 3,3% | +5% |
| D3 Agglomerati Sparsi | 2.350 | 3,3% | +0% |
| D1 Insediamenti Esterni al Centro Storico e alla | 3.000 | 3,2% | +0% |
| B1 Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede Ferroviaria | 3.200 | 3,0% | +19% |
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione Agraria N 5 | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~148 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 184.500 € | 234 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 266.500 € | 338 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 369.000 € | 468 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 492.000 € | 624 – 1.344 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Bartolomeo al Mare è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Bartolomeo al Mare?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Bartolomeo al Mare è di circa 3.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.350 a ~3.450 €/m².
Qual è la zona più cara di San Bartolomeo al Mare?
La zona OMI B3 (Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia), con un valore medio di circa 3.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Bartolomeo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 266.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Bartolomeo al Mare?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Bartolomeo al Mare stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a San Bartolomeo al Mare?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Bartolomeo al Mare?
San Bartolomeo al Mare è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗