Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Bartolomeo al Mare con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede Ferroviaria, Via Roma e Traverse di Levante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.800 | 6,4–9,5 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–3.000 | 6,0–9,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.700–4.000 | 8,0–12,0 | 3,6% |
| Negozi | 2.100–3.500 | 11,0–17,5 | 6,1% |
| Uffici | 2.000–3.200 | 8,6–14,4 | 5,3% |
| Box | 1.600–2.400 | 9,5–13,0 | 6,8% |
| Magazzini | 1.600–2.450 | 7,6–11,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 1.400–2.100 | 8,0–11,0 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 1.350–2.000 | 7,0–9,5 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 950–1.400 | 4,4–6,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.400 €/m² · normale 2.600–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.925 | +8,3% |
| 2024/1 | 2.875 | -1,7% |
| 2024/2 | 2.950 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.900 | -1,7% |
| 2025/2 | 3.200 | +10,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 171.000 € | 288 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 247.000 € | 416 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 342.000 € | 576 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 456.000 € | 768 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Monte della Ex Ferrovia, Zona San Bart, La Rovere è sullo stesso livello · Insediamenti Esterni al Centro Storico e alla Frazione Poiolo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 A Monte della Ex Ferrovia | 3.200 | 0% | confina |
| B3 Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia | 3.450 | +8% | confina |
| B2 Centro Storico e Frazione Poiolo | 2.500 | -22% | confina |
| D1 Insediamenti Esterni al Centro Storico | 3.000 | -6% | a 0,3 km |
| D3 Agglomerati Sparsi | 2.350 | -27% | a 1,0 km |
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Bartolomeo al Mare
Quanto costa al m² in zona B1 a San Bartolomeo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Bartolomeo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di San Bartolomeo al Mare è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 3.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Bartolomeo al Mare?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede Ferroviaria, Via Roma e Traverse di Levante».
Con quali zone confina la zona B1 di San Bartolomeo al Mare?
La zona B1 confina con C1, B3, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗