Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Bartolomeo al Mare con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.100 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Frazione Poiolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 6,0–8,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.800 | 5,5–8,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 7,0–10,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.600–2.800 | 8,8–13,4 | 6,1% |
| Box | 2.050–2.350 | 10,0–11,6 | 5,9% |
| Magazzini | 1.300–1.950 | 5,7–8,4 | 5,2% |
| Laboratori | 1.300–1.950 | 6,3–9,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 1.750–2.100 | 7,6–9,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 860–1.150 | 3,5–5,0 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 780–1.150 | 3,9–5,8 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 510–760 | 2,6–3,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.925 | +2,6% |
| 2024/2 | 2.850 | -2,6% |
| 2025/1 | 2.750 | -3,5% |
| 2025/2 | 2.500 | -9,1% |
| 2026/1 | 2.600 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 270 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 390 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 540 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 720 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Insediamenti Esterni al Centro Storico e alla Frazione Poiolo costa circa il 15% in più · Agglomerati Sparsi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Esterni al Centro Storico | 3.000 | +15% | confina |
| C1 A Monte della Ex Ferrovia | 3.100 | +19% | confina |
| B1 Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede | 3.200 | +23% | confina |
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 Agglomerati Sparsi | 2.350 | -10% | a 0,2 km |
| B3 Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia | 3.600 | +38% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Bartolomeo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Bartolomeo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di San Bartolomeo al Mare è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Bartolomeo al Mare?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Frazione Poiolo».
Con quali zone confina la zona B2 di San Bartolomeo al Mare?
La zona B2 confina con D1, C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗