10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Andora i valori delle abitazioni vanno da circa 2.050 €/m² nella zona più economica (MOLINO NUOVO, S. BARTOLOMEO, S.P. VAL MERULA) fino a circa 4.000 €/m² nella più cara (LITORALE,V.AURELIA,V.CAPRERA,V.VIGNETTA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 285 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 V. Clavesana, V. D. Alighieri, V. M. Polo | 3.600 | 4,5% | +0% |
| B3 Litorale, V.Aurelia, V.Caprera, V.Vignetta | 4.000 | 3,8% | +0% |
| C1 V. Cavour, V. S. Lazzaro, V. Rattalino | 2.950 | 3,8% | +0% |
| B2 V. S. Luigi, V. Mezzacqua, V. S. Lazzaro | 3.600 | 3,7% | +0% |
| D2 Molino Nuovo, S. Bartolomeo, S.P. Val Merula | 2.050 | 3,7% | +0% |
| D3 Lato Ponente, Loc. Rollo | 2.750 | 3,6% | +0% |
| D1 Costa di Mezzacqua, Villaggio Orizzonte | 2.925 | 3,3% | +0% |
| E3 Loc. Conna | 2.125 | 2,8% | +0% |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | n.d. | — |
| E1 Loc. Costa Cassanei | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~285 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 216.000 € | 207 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 312.000 € | 299 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 432.000 € | 414 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 576.000 € | 552 – 1.740 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Andora è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Andora?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Andora è di circa 2.950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.050 a ~4.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Andora?
La zona OMI B3 (Litorale, V.Aurelia, V.Caprera, V.Vignetta), con un valore medio di circa 4.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Andora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 312.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Andora?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Andora stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Andora?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Andora?
Andora è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗