Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di San Bartolomeo al Mare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.200 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agglomerati Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 5,2–7,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.000 | 4,5–6,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 6,5–9,5 | 4,1% |
| Box | 980–1.450 | 4,3–6,4 | 5,3% |
| Magazzini | 950–1.400 | 4,1–6,1 | 5,2% |
| Autorimesse | 880–1.300 | 3,8–5,6 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 860–1.150 | 3,6–5,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 234 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 338 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 468 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 624 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Frazione Poiolo costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Esterni al Centro Storico | 3.000 | +28% | confina |
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico e Frazione Poiolo | 2.500 | +6% | a 0,2 km |
| C1 A Monte della Ex Ferrovia | 3.200 | +36% | a 0,9 km |
| B1 Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede | 3.200 | +36% | a 1,0 km |
| B3 Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia | 3.450 | +47% | a 1,5 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Bartolomeo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Bartolomeo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Bartolomeo al Mare è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di San Bartolomeo al Mare?
La zona D3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agglomerati Sparsi».
Con quali zone confina la zona D3 di San Bartolomeo al Mare?
La zona D3 confina con D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗