6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Diano Castello i valori delle abitazioni vanno da circa 2.250 €/m² nella zona più economica (INSEDIAMENTI SPARSI LOC. FERRETTI, LOC. PORCILI E STR. PER DIANO ARENTINO) fino a circa 3.425 €/m² nella più cara (DA CONFINE CON DIANO MARINA FINO A VARCAVELLO E VIA BURCHE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 53 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti | 2.250 | 5,2% | +0% |
| C1 Da Confine con Diano Marina Fino a Varcavello e | 3.425 | 5,0% | +0% |
| C2 Territori Ad Est del Torrente Evigno | 2.675 | 4,8% | +0% |
| C4 Fascia Collinare a Valle del Centro Storico | 2.750 | 4,7% | +0% |
| B1 Centro Abitato Sede Comunale | 2.900 | 4,4% | +0% |
| R1 Limite Ovest di Comune Regione Agraria 5 | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~53 (2025) · +39% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 184.500 € | 378 – 711 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 266.500 € | 546 – 1.027 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 369.000 € | 756 – 1.422 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 492.000 € | 1.008 – 1.896 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Diano Castello è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Diano Castello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Diano Castello è di circa 2.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.250 a ~3.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Diano Castello?
La zona OMI C1 (Da Confine con Diano Marina Fino a Varcavello e Via Burche), con un valore medio di circa 3.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Diano Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 266.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Diano Castello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Diano Castello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Diano Castello?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Diano Castello?
Diano Castello è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗