Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Bartolomeo al Mare, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.100 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.300 | 7,5–11,2 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.300 | 6,0–9,0 | 3,2% |
| Ville e Villini | 3.400–4.600 | 10,5–15,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.850–2.800 | 8,3–13,4 | 5,6% |
| Box | 1.900–2.700 | 9,5–14,0 | 6,1% |
| Magazzini | 1.300–1.950 | 5,7–8,4 | 5,2% |
| Autorimesse | 1.300–1.900 | 6,4–9,4 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.400–2.000 | 6,7–9,5 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.500 | 5,1–7,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–5.500 €/m² · normale 2.900–4.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.300 | — |
| 2023/2 | 3.375 | +2,3% |
| 2024/1 | 3.350 | -0,7% |
| 2024/2 | 3.425 | +2,2% |
| 2025/1 | 3.500 | +2,2% |
| 2025/2 | 3.450 | -1,4% |
| 2026/1 | 3.600 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 193.500 € | 338 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 279.500 € | 488 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 387.000 € | 675 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 516.000 € | 900 – 1.344 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede Ferroviaria, Via Roma e Traverse di Levante costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede | 3.200 | -11% | confina |
| C1 A Monte della Ex Ferrovia | 3.100 | -14% | confina |
| B2 Centro Storico e Frazione Poiolo | 2.600 | -28% | a 0,4 km |
| D1 Insediamenti Esterni al Centro Storico | 3.000 | -17% | a 0,5 km |
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione | n.d. | — | a 1,3 km |
| D3 Agglomerati Sparsi | 2.350 | -35% | a 1,5 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a San Bartolomeo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a San Bartolomeo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Bartolomeo al Mare è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 3.300 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di San Bartolomeo al Mare?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia».
Con quali zone confina la zona B3 di San Bartolomeo al Mare?
La zona B3 confina con B1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗