Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Bartolomeo al Mare con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Esterni al Centro Storico e alla Frazione Poiolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.500 | 6,5–9,4 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.500 | 6,0–9,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.300–3.000 | 6,8–9,3 | 3,6% |
| Box | 1.200–1.600 | 6,0–8,0 | 6,0% |
| Magazzini | 950–1.400 | 4,1–6,1 | 5,2% |
| Autorimesse | 1.300–1.500 | 6,0–7,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.000 | invariato |
| 2024/1 | 3.000 | invariato |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
| 2026/1 | 3.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 157.500 € | 292 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 227.500 € | 422 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 315.000 € | 585 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 420.000 € | 780 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Monte della Ex Ferrovia, Zona San Bart, La Rovere costa circa il 3% in più · Centro Storico e Frazione Poiolo costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Frazione Poiolo | 2.600 | -13% | confina |
| D3 Agglomerati Sparsi | 2.350 | -22% | confina |
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione | n.d. | — | confina |
| C1 A Monte della Ex Ferrovia | 3.100 | +3% | confina |
| B1 Tra la Via Aurelia e L’Ex Sede | 3.200 | +7% | a 0,3 km |
| B3 Fascia Costiera a Valle della V.Aurelia | 3.600 | +20% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B2, D3, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Bartolomeo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Bartolomeo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Bartolomeo al Mare è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Bartolomeo al Mare?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Esterni al Centro Storico e alla Frazione Poiolo».
Con quali zone confina la zona D1 di San Bartolomeo al Mare?
La zona D1 confina con B2, D3, R1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗