Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 25 zone di Reggio di Calabria con quotazione, questa è la 24ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 91 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Terreti, Orti’, Podargoni e Insediamenti Urbani Minori in Zona Collinare e Pedemontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–670 | 2,1–2,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–530 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 510–730 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Negozi | 410–600 | 4,1–5,7 | 11,6% |
| Box | 285–370 | 1,6–2,2 | 7,0% |
| Magazzini | 235–320 | 1,6–2,1 | 8,0% |
| Laboratori | 410–570 | 2,3–3,2 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 270–390 | 1,9–2,6 | 8,2% |
| Capannoni tipici | 295–420 | 2,1–2,7 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 540 | -1,4% |
| 2024/1 | 532 | -1,4% |
| 2024/2 | 540 | +1,4% |
| 2025/1 | 548 | +1,4% |
| 2025/2 | 565 | +3,2% |
| 2026/1 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.150 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 43.550 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 60.300 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 80.400 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Rosali', Villa San Giuseppe, Salice e Agglomerati Urbani Minori in Zona Rurale Collinare costa circa il 4% in più · Frazioni Valanidi, Croce e Case Sparse in Territorio Rurale Periferia Sud costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Zone Extraurbane di Catona e Gallico. | 700 | +24% | confina |
| R4 Frazioni Cataforio, Mosorrofa | 590 | +4% | confina |
| D5 Rione Archi e Zone Limitrofe | 970 | +72% | confina |
| D1 Argine DX Annunziata - San Brunello | 815 | +44% | confina |
| C1 Argine DX Annunziata - Porto | 1.040 | +84% | confina |
| D2 Zona Urbanizzata Circonvallazione | 880 | +56% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D8, R4, D5, D1, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Reggio di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Reggio di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Reggio di Calabria è di ~835 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Reggio di Calabria?
La zona R1 copre circa 91 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Terreti, Orti’, Podargoni e Insediamenti Urbani Minori in Zona Collinare e Pedemontana».
Con quali zone confina la zona R1 di Reggio di Calabria?
La zona R1 confina con D8, R4, D5, D1, C1, D2, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗