Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 25 zone di Reggio di Calabria con quotazione, questa è la 19ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D8 copre circa 8,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Extraurbane di Catona e Gallico.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–790 | 2,6–3,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,9–2,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 3,3–4,8 | 5,2% |
| Negozi | 560–820 | 5,4–7,5 | 11,2% |
| Uffici | 610–880 | 4,0–5,8 | 7,9% |
| Box | 295–415 | 1,5–2,2 | 6,3% |
| Magazzini | 255–355 | 1,8–2,2 | 7,9% |
| Laboratori | 450–620 | 2,6–3,6 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 305–450 | 2,2–3,0 | 8,3% |
| Capannoni tipici | 355–495 | 2,2–3,0 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 180–245 | 1,2–1,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 670 | -8,8% |
| 2024/1 | 660 | -1,5% |
| 2024/2 | 670 | +1,5% |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 700 | +2,9% |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 35.550 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 51.350 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 71.100 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 94.800 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri Saracinello, Valanidi e Zone Limitrofe Urbanizzate. costa circa il 2% in più · Circonvallazione Jonica Lato Monte - Rione San Sperato. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Centri Urbani di Catona e Gallico | 855 | +22% | confina |
| R1 Frazioni Terreti, Orti’ | 565 | -19% | confina |
| R6 Frazioni Rosali', Villa San Giuseppe | 590 | -16% | confina |
| D19 Quartiere Arghilla | 645 | -8% | confina |
| D5 Rione Archi e Zone Limitrofe | 970 | +39% | confina |
| C1 Argine DX Annunziata - Porto | 1.040 | +49% | a 2,1 km |
La zona D8 confina direttamente con D10, R1, R6, D19, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Reggio di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Reggio di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Reggio di Calabria è di ~835 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Reggio di Calabria?
La zona D8 copre circa 8,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Extraurbane di Catona e Gallico.».
Con quali zone confina la zona D8 di Reggio di Calabria?
La zona D8 confina con D10, R1, R6, D19, D5, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗