Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 25 zone di Reggio di Calabria con quotazione, questa è la 22ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R4 copre circa 41 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Cataforio, Mosorrofa, San Salvatore, Sala e Insediamenti Urbani in Zona Collinare Semipianeggiante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–690 | 2,1–2,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–550 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Ville e Villini | 520–750 | 2,3–3,0 | 5,0% |
| Negozi | 410–600 | 4,1–5,7 | 11,6% |
| Box | 295–380 | 1,6–2,2 | 6,7% |
| Magazzini | 235–340 | 1,6–2,1 | 7,7% |
| Laboratori | 400–550 | 2,3–3,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 572 | — |
| 2023/2 | 565 | -1,3% |
| 2024/1 | 558 | -1,3% |
| 2024/2 | 565 | +1,3% |
| 2025/1 | 572 | +1,3% |
| 2025/2 | 590 | +3,1% |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.050 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 44.850 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 62.100 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 82.800 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Arghilla costa circa il 9% in più · Frazioni Rosali', Villa San Giuseppe, Salice e Agglomerati Urbani Minori in Zona Rurale Collinare è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni Terreti, Orti’ | 565 | -4% | confina |
| D3 Circonvallazione Jonica Lato Monte | 670 | +14% | confina |
| R5 Frazioni Valanidi, Croce e Case Sparse | 535 | -9% | confina |
| D2 Zona Urbanizzata Circonvallazione | 880 | +49% | a 0,2 km |
| D15 Frazione Gallina e Insediamenti Urbani | 825 | +40% | a 0,2 km |
| D16 Localita’ Arangea e Ravagnese | 835 | +42% | a 1,3 km |
La zona R4 confina direttamente con R1, D3, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Reggio di Calabria
Quanto costa al m² in zona R4 a Reggio di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Reggio di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Reggio di Calabria è di ~835 €/m². Il valore è passato da 572 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Reggio di Calabria?
La zona R4 copre circa 41 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Cataforio, Mosorrofa, San Salvatore, Sala e Insediamenti Urbani in Zona Collinare Semipianeggiante».
Con quali zone confina la zona R4 di Reggio di Calabria?
La zona R4 confina con R1, D3, R5, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗