Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 25 zone di Reggio di Calabria con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Urbanizzata Circonvallazione Jonica Lato Monte.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.000 | 3,5–4,7 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–830 | 2,6–3,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,7–5,2 | 5,1% |
| Negozi | 680–950 | 6,3–9,4 | 11,6% |
| Uffici | 720–980 | 4,8–6,9 | 8,3% |
| Box | 410–590 | 2,2–2,7 | 5,9% |
| Magazzini | 295–410 | 1,9–3,0 | 8,4% |
| Laboratori | 510–730 | 2,9–4,1 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 935 | +0,5% |
| 2024/1 | 930 | -0,5% |
| 2024/2 | 915 | -1,6% |
| 2025/1 | 915 | invariato |
| 2025/2 | 910 | -0,5% |
| 2026/1 | 880 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 45.000 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 65.000 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 90.000 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 120.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circonvallazione Jonica Lato Mare - Argine Sx Calopinace - Sbarre Superiori - Argine DX S. Agata. costa circa il 7% in più · Centri Urbani di Catona e Gallico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Circonvallazione Jonica Lato Mare | 1.005 | +14% | confina |
| C2 Vie Reggio Campi, Battaglia | 995 | +13% | confina |
| C6 Circonvallazione Jonica Lato Mare | 945 | +7% | confina |
| D3 Circonvallazione Jonica Lato Monte | 670 | -24% | confina |
| R1 Frazioni Terreti, Orti’ | 565 | -36% | confina |
| C4 Argine Sx Calopinace - Viale G. Galilei | 1.020 | +16% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C3, C2, C6, D3, R1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Reggio di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Reggio di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Reggio di Calabria è di ~835 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Reggio di Calabria?
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Urbanizzata Circonvallazione Jonica Lato Monte.».
Con quali zone confina la zona D2 di Reggio di Calabria?
La zona D2 confina con C3, C2, C6, D3, R1, C4, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗