Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 25 zone di Reggio di Calabria con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D10 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Urbani di Catona e Gallico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–990 | 3,0–4,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–620 | 2,1–2,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 3,5–4,8 | 5,4% |
| Negozi | 630–880 | 6,1–8,9 | 11,9% |
| Uffici | 660–970 | 4,3–6,8 | 8,2% |
| Box | 380–425 | 1,9–2,4 | 6,4% |
| Magazzini | 300–430 | 1,9–3,1 | 8,2% |
| Laboratori | 540–810 | 3,0–4,6 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 150–215 | 0,8–1,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 820 | +3,1% |
| 2024/1 | 810 | -1,2% |
| 2024/2 | 820 | +1,2% |
| 2025/1 | 830 | +1,2% |
| 2025/2 | 855 | +3,0% |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 44.550 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 64.350 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 89.100 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 118.800 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Urbanizzata Circonvallazione Jonica Lato Monte. costa circa il 3% in più · Localita’ Arangea e Ravagnese costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Zone Extraurbane di Catona e Gallico. | 700 | -18% | confina |
| D5 Rione Archi e Zone Limitrofe | 970 | +13% | confina |
| D19 Quartiere Arghilla | 645 | -25% | a 0,7 km |
| R1 Frazioni Terreti, Orti’ | 565 | -34% | a 0,7 km |
| R6 Frazioni Rosali', Villa San Giuseppe | 590 | -31% | a 0,7 km |
| C1 Argine DX Annunziata - Porto | 1.040 | +22% | a 1,8 km |
La zona D10 confina direttamente con D8, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Reggio di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Reggio di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Reggio di Calabria è di ~835 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Reggio di Calabria?
La zona D10 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Urbani di Catona e Gallico».
Con quali zone confina la zona D10 di Reggio di Calabria?
La zona D10 confina con D8, D5, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗