Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Quarrata con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Pedecollinari e di Pianura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.950 | 6,2–8,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 5,2–7,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.650–2.200 | 7,2–9,0 | 5,0% |
| Negozi | 1.100–1.350 | 7,8–9,5 | 8,5% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 6,0–7,5 | 6,9% |
| Box | 750–850 | 2,4–3,0 | 4,1% |
| Magazzini | 400–650 | 3,2–4,3 | 8,6% |
| Laboratori | 450–800 | 3,2–4,6 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,4–3,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.675 | -2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 87.750 € | 279 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 126.750 € | 403 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 175.500 € | 558 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 234.000 € | 744 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Europa, Collecchio, Fermulla è sullo stesso livello · Asiago, Folonica, San Lorenzo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Europa, Collecchio, Fermulla | 1.700 | 0% | confina |
| D3 Asiago, Folonica, San Lorenzo | 1.625 | -4% | confina |
| R1 Zona Colline del Montalbano | 1.375 | -19% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.775 | +4% | confina |
La zona E1 confina direttamente con D2, D3, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Quarrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Quarrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Quarrata è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Quarrata?
La zona E1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Pedecollinari e di Pianura».
Con quali zone confina la zona E1 di Quarrata?
La zona E1 confina con D2, D3, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗