Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Quarrata, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.050 | 6,9–8,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 6,0–7,8 | 5,5% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 8,5–12,0 | 9,1% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 6,7–8,1 | 7,0% |
| Box | 800–1.000 | 3,8–5,2 | 6,0% |
| Magazzini | 500–750 | 3,2–4,3 | 7,2% |
| Laboratori | 450–750 | 3,5–4,5 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.625 | -4,4% |
| 2024/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.650 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.725 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.775 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 92.250 € | 310 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 133.250 € | 448 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 184.500 € | 621 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 246.000 € | 828 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Europa, Collecchio, Fermulla costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Asiago, Folonica, San Lorenzo | 1.625 | -8% | confina |
| D2 Via Europa, Collecchio, Fermulla | 1.700 | -4% | confina |
| E1 Frazioni Pedecollinari e di Pianura | 1.700 | -4% | confina |
| R1 Zona Colline del Montalbano | 1.375 | -23% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, D2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Quarrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Quarrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Quarrata è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Quarrata?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Quarrata?
La zona B1 confina con D3, D2, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗