Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Quarrata con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Europa, Collecchio, Fermulla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 6,3–8,0 | 5,0% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 8,1–10,0 | 8,5% |
| Uffici | 1.100–1.350 | 6,5–8,0 | 7,1% |
| Box | 600–850 | 3,0–4,5 | 6,2% |
| Magazzini | 400–650 | 3,2–4,3 | 8,6% |
| Laboratori | 450–800 | 3,5–4,9 | 8,1% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,4–3,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 284 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 410 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 567 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 756 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 4% in più · Frazioni Pedecollinari e di Pianura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni Pedecollinari e di Pianura | 1.700 | 0% | confina |
| D3 Asiago, Folonica, San Lorenzo | 1.625 | -4% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.775 | +4% | confina |
| R1 Zona Colline del Montalbano | 1.375 | -19% | a 0,9 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Quarrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Quarrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Quarrata è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Quarrata?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Europa, Collecchio, Fermulla».
Con quali zone confina la zona D2 di Quarrata?
La zona D2 confina con E1, D3, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗