Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Quarrata con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Colline del Montalbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 4,8–6,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 5,4–7,2 | 4,8% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,5 | 5,9% |
| Magazzini | 350–550 | 2,6–3,6 | 8,3% |
| Laboratori | 400–600 | 2,4–3,6 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Asiago, Folonica, San Lorenzo costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Asiago, Folonica, San Lorenzo | 1.650 | +20% | confina |
| E1 Frazioni Pedecollinari e di Pianura | 1.750 | +27% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.725 | +25% | a 0,4 km |
| D2 Via Europa, Collecchio, Fermulla | 1.700 | +24% | a 0,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Quarrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Quarrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Quarrata è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Quarrata?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Colline del Montalbano».
Con quali zone confina la zona R1 di Quarrata?
La zona R1 confina con D3, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗