Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Porto Azzurro, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Ambito Porto - Casa Reclusione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 9,4–13,9 | 4,5% |
| Negozi | 1.900–2.700 | 11,1–15,7 | 7,0% |
| Laboratori | 550–750 | 2,7–3,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.150 | — |
| 2023/2 | 3.200 | +1,6% |
| 2024/1 | 3.275 | +2,3% |
| 2024/2 | 3.275 | invariato |
| 2025/1 | 3.100 | -5,3% |
| 2025/2 | 3.175 | +2,4% |
| 2026/1 | 3.100 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 423 – 626 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 611 – 904 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 846 – 1.251 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 1.128 – 1.668 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Da Impianti Sportivi a Forte San Giacomo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Lo Stipito | 2.550 | -18% | confina |
| D2 Loc. la Piccola Miniera - Loc. | 2.900 | -6% | confina |
| C1 Da Impianti Sportivi a Forte San Giacomo | 3.100 | 0% | confina |
| R6 Loc. San Giuseppe - Loc. Santa Caterina | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Porto Azzurro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Porto Azzurro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Porto Azzurro è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 3.150 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Porto Azzurro?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Ambito Porto - Casa Reclusione».
Con quali zone confina la zona B1 di Porto Azzurro?
La zona B1 confina con D3, D2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗