Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Porto Azzurro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Impianti Sportivi a Forte San Giacomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.700 | 9,9–13,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–3.100 | 7,9–11,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.750–4.100 | 10,4–15,4 | 4,5% |
| Box | 1.250–1.650 | 7,2–9,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.950 | — |
| 2023/2 | 3.000 | +1,7% |
| 2024/1 | 3.100 | +3,3% |
| 2024/2 | 3.100 | invariato |
| 2025/1 | 3.100 | invariato |
| 2025/2 | 3.175 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 166.500 € | 446 – 621 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 240.500 € | 644 – 897 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 333.000 € | 891 – 1.242 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 444.000 € | 1.188 – 1.656 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Ambito Porto - Casa Reclusione è sullo stesso livello · Loc. la Piccola Miniera - Loc. Barbarossa costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Loc. San Giuseppe - Loc. Santa Caterina | n.d. | — | confina |
| D3 Lo Stipito | 2.625 | -17% | confina |
| B1 Centro Storico - Ambito Porto - Casa | 3.175 | 0% | confina |
| D2 Loc. la Piccola Miniera - Loc. | 2.975 | -6% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R6, D3, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Porto Azzurro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Porto Azzurro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Porto Azzurro è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 2.950 €/m² nel 2023/1 a 3.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Porto Azzurro?
La zona C1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Impianti Sportivi a Forte San Giacomo».
Con quali zone confina la zona C1 di Porto Azzurro?
La zona C1 confina con R6, D3, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗