Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Porto Azzurro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. la Piccola Miniera - Loc. Barbarossa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.400 | 10,7–14,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.750 | +1,9% |
| 2024/1 | 2.825 | +2,7% |
| 2024/2 | 2.825 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 153.000 € | 481 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 221.000 € | 696 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 306.000 € | 963 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 408.000 € | 1.284 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Da Impianti Sportivi a Forte San Giacomo costa circa il 7% in più · Lo Stipito costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Loc. San Giuseppe - Loc. Santa Caterina | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Ambito Porto - Casa | 3.175 | +7% | confina |
| C1 Da Impianti Sportivi a Forte San Giacomo | 3.175 | +7% | confina |
| D3 Lo Stipito | 2.625 | -12% | a 1,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R6, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Porto Azzurro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Porto Azzurro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Porto Azzurro è di ~3.175 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Porto Azzurro?
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. la Piccola Miniera - Loc. Barbarossa».
Con quali zone confina la zona D2 di Porto Azzurro?
La zona D2 confina con R6, B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗