8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Pordenone i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (ZONA NORD AGRICOLA) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO CENTRO STORICO: C.SI GARIBALDI, VITTORIO EMANUELE II, P.ZZE CAVOUR, DELLA MOTTA, S. MARCO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 827 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 54% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Quartieri Conurbati Borgo Meduna, Comina | 940 | 6,7% | +3% |
| C1 Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. Cividale | 1.050 | 6,5% | +2% |
| B3 Capoluogo Zona Centro: P.Le XX Settembre | 1.250 | 6,1% | +12% |
| R1 Zona Nord Agricola | 800 | 5,2% | +0% |
| R2 Zona Sud - Est Agricola Rivierasca - Quartiere | 800 | 5,2% | +0% |
| B1 Capoluogo Centro Storico: C.Si Garibaldi | 1.600 | 4,7% | +0% |
| D2 Quartiere Vallenoncello | 1.025 | 4,5% | +19% |
| B2 Capoluogo Zona Centro: P.Tta del Portello | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~827 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 85.500 € | 135 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 123.500 € | 195 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 171.000 € | 270 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 228.000 € | 360 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 48.170 attestati energetici della provincia di PN, il 21% è in classe A o B e il 54% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pordenone è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pordenone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pordenone è di circa 1.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Pordenone?
La zona OMI B1 (Capoluogo Centro Storico: C.Si Garibaldi, Vittorio Emanuele Ii, P.Zze Cavour, Della Motta, S. Marco), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pordenone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pordenone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pordenone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Pordenone?
Il 54% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pordenone?
Pordenone è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗