Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pordenone con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.025 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Nord Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 3,0–4,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–800 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,5–5,2 | 5,6% |
| Box | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
| Magazzini | 300–400 | 2,0–3,0 | 8,6% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,5–3,0 | 8,3% |
| Centri commerciali | 1.150–1.650 | 6,5–11,0 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri Conurbati Borgo Meduna, Comina, Rorai Grande, Torre costa circa il 18% in più · Zona Sud - Est Agricola Rivierasca - Quartiere Villanova è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Quartieri Conurbati Borgo Meduna | 940 | +18% | confina |
| C1 Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. | 1.050 | +31% | a 0,2 km |
| B3 Capoluogo Zona Centro: P.Le XX | 1.250 | +56% | a 1,4 km |
| B1 Capoluogo Centro Storico: C.Si | 1.600 | +100% | a 1,7 km |
| D2 Quartiere Vallenoncello | 1.025 | +28% | a 1,7 km |
| B2 Capoluogo Zona Centro: P.Tta del | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pordenone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pordenone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pordenone è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Pordenone?
La zona R1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Nord Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Pordenone?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗