Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pordenone con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Centro: P.Le XX Settembre, V. Cavallotti, Mazzini, V.Li Dante, Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 5,4–7,4 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 6,0–8,5 | 5,6% |
| Negozi | 900–1.350 | 8,5–12,0 | 10,9% |
| Uffici | 850–1.250 | 5,2–7,4 | 7,2% |
| Box | 1.100–1.500 | 4,0–6,0 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 3,5–5,2 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Uffici strutturati | 950–1.300 | 5,0–7,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.115 | — |
| 2023/2 | 1.135 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.160 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.200 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 243 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 351 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 486 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 648 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Centro Storico: C.Si Garibaldi, Vittorio Emanuele Ii, P.Zze Cavour, Della Motta, S. Marco costa circa il 28% in più · Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. Cividale, Interna, Montereale, S. Valentino, V.Le della Liberta’ costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo Centro Storico: C.Si | 1.600 | +28% | confina |
| C1 Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. | 1.050 | -16% | confina |
| B2 Capoluogo Zona Centro: P.Tta del | n.d. | — | confina |
| D1 Quartieri Conurbati Borgo Meduna | 940 | -25% | confina |
| D2 Quartiere Vallenoncello | 1.025 | -18% | a 0,9 km |
| R1 Zona Nord Agricola | 800 | -36% | a 1,4 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, C1, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Pordenone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Pordenone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Pordenone è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.115 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Pordenone?
La zona B3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Centro: P.Le XX Settembre, V. Cavallotti, Mazzini, V.Li Dante, Marconi».
Con quali zone confina la zona B3 di Pordenone?
La zona B3 confina con B1, C1, B2, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗