Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pordenone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. Cividale, Interna, Montereale, S. Valentino, V.Le della Liberta’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 4,6–6,8 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,5–3,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,9–7,0 | 5,3% |
| Negozi | 900–1.250 | 7,0–10,5 | 9,8% |
| Uffici | 800–1.150 | 4,0–6,5 | 6,5% |
| Box | 900–1.200 | 3,5–5,0 | 4,9% |
| Centri commerciali | 1.150–1.650 | 7,0–12,0 | 8,1% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 700–900 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Uffici strutturati | 850–1.250 | 4,0–7,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.010 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.010 | invariato |
| 2024/2 | 1.010 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Zona Centro: P.Le XX Settembre, V. Cavallotti, Mazzini, V.Li Dante, Marconi costa circa il 19% in più · Quartiere Vallenoncello costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Quartieri Conurbati Borgo Meduna | 940 | -10% | confina |
| B3 Capoluogo Zona Centro: P.Le XX | 1.250 | +19% | confina |
| B1 Capoluogo Centro Storico: C.Si | 1.600 | +52% | confina |
| R1 Zona Nord Agricola | 800 | -24% | a 0,2 km |
| B2 Capoluogo Zona Centro: P.Tta del | n.d. | — | a 0,3 km |
| D2 Quartiere Vallenoncello | 1.025 | -2% | a 0,9 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pordenone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pordenone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pordenone è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Pordenone?
La zona C1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. Cividale, Interna, Montereale, S. Valentino, V.Le della Liberta’».
Con quali zone confina la zona C1 di Pordenone?
La zona C1 confina con D1, B3, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗