4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Cordenons i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO: P.ZZA DELLA VITTORIA, V. NOGAREDO, V.LI DI ROMANS (FASCIA SUD), DI SCLAVONS). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 186 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 54% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 925 | 4,9% | +0% |
| E1 Frazione Villa D’Arco | 1.025 | 4,4% | +0% |
| D1 Borgate Conurbate: Bellasio, Maestra, Pasch | 1.175 | 4,4% | +4% |
| B1 Capoluogo: P.Zza della Vittoria, V. Nogaredo | 1.225 | 4,2% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~186 (2025) · +21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 65.250 € | 135 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 94.250 € | 195 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 130.500 € | 270 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 174.000 € | 360 – 612 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 48.170 attestati energetici della provincia di PN, il 21% è in classe A o B e il 54% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cordenons è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cordenons?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cordenons è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Cordenons?
La zona OMI B1 (Capoluogo: P.Zza della Vittoria, V. Nogaredo, V.Li di Romans (Fascia Sud), Di Sclavons), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cordenons?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cordenons?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cordenons stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Cordenons?
Il 54% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cordenons?
Cordenons è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗