Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pordenone con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Vallenoncello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.200 | 3,2–4,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,8–5,7 | 5,2% |
| Negozi | 800–1.150 | 5,0–8,0 | 8,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,0–5,0 | 5,6% |
| Box | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
| Magazzini | 400–500 | 2,5–3,5 | 8,0% |
| Laboratori | 300–400 | 1,5–3,0 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,5–3,0 | 8,3% |
| Centri commerciali | 1.150–1.650 | 6,5–11,0 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 700–900 | 2,5–3,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 900 | +4,7% |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 925 | +2,8% |
| 2025/1 | 975 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2026/1 | 1.045 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 54.000 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 78.000 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 108.000 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 144.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. Cividale, Interna, Montereale, S. Valentino, V.Le della Liberta’ costa circa il 2% in più · Quartieri Conurbati Borgo Meduna, Comina, Rorai Grande, Torre costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Sud - Est Agricola Rivierasca | 800 | -23% | confina |
| D1 Quartieri Conurbati Borgo Meduna | 965 | -8% | confina |
| B3 Capoluogo Zona Centro: P.Le XX | 1.275 | +22% | a 0,9 km |
| C1 Capoluogo Zona Semicentrale Nord: V. | 1.065 | +2% | a 0,9 km |
| B1 Capoluogo Centro Storico: C.Si | 1.600 | +53% | a 1,0 km |
| B2 Capoluogo Zona Centro: P.Tta del | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pordenone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pordenone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pordenone è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pordenone?
La zona D2 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Vallenoncello».
Con quali zone confina la zona D2 di Pordenone?
La zona D2 confina con R2, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗