Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pineto con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Mutignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,8–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 650–1.200 | 2,9–5,4 | 5,4% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Box | 410–610 | 2,1–3,1 | 6,1% |
| Magazzini | 280–420 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Laboratori | 480–660 | 1,6–2,2 | 4,0% |
| Autorimesse | 350–500 | 1,7–2,5 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 240–350 | 1,2–1,7 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 170–250 | 0,8–1,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Artigianale del Vomano e Localita Torre San Rocco è sullo stesso livello · Zona Rurale del Territorio Comunale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R12 Zona Rurale del Territorio Comunale | 755 | -14% | confina |
| D6 Quartiere dei Fiori: Via dei Narcisi | 1.350 | +54% | a 1,5 km |
| D5 Quartiere delle Nazioni: Via Polonia | 1.775 | +103% | a 2,7 km |
| C4 Quartiere Poeti, Piazza Diaz | 1.875 | +114% | a 2,7 km |
| B2 Piazza della Liberta’, Piazza Marconi | 2.475 | +183% | a 2,8 km |
| D7 Localita Villa Fumosa, Via Fabrizi | 1.225 | +40% | a 3,4 km |
La zona E8 confina direttamente con R12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Pineto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Pineto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pineto è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Pineto?
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Mutignano».
Con quali zone confina la zona E8 di Pineto?
La zona E8 confina con R12, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗