Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pineto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E7 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Scerne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,1–6,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,6–6,7 | 4,2% |
| Negozi | 950–1.800 | 4,6–8,8 | 5,8% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 4,1–6,2 | 4,1% |
| Box | 630–920 | 3,1–4,5 | 5,9% |
| Magazzini | 420–610 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Laboratori | 720–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Autorimesse | 540–800 | 2,6–3,9 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 330–480 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 360–530 | 1,8–2,6 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 240–360 | 1,2–1,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +8,0% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere delle Nazioni: Via Polonia, Via Irlanda, Via Austria, Via Russia, Via Stati Uniti D’America, Torre di Cerrano costa circa il 18% in più · Quartiere dei Fiori: Via dei Narcisi, Via delle Camelie, Localita Borgo Santa Maria, Via Monteverdi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E9 Zona Industriale - Artigianale del | 875 | -42% | confina |
| R12 Zona Rurale del Territorio Comunale | 755 | -50% | confina |
| D7 Localita Villa Fumosa, Via Fabrizi | 1.225 | -18% | confina |
| B2 Piazza della Liberta’, Piazza Marconi | 2.475 | +65% | a 0,8 km |
| C4 Quartiere Poeti, Piazza Diaz | 1.875 | +25% | a 1,8 km |
| D6 Quartiere dei Fiori: Via dei Narcisi | 1.350 | -10% | a 1,9 km |
La zona E7 confina direttamente con E9, R12, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Pineto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Pineto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pineto è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Pineto?
La zona E7 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Scerne».
Con quali zone confina la zona E7 di Pineto?
La zona E7 confina con E9, R12, D7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗