Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pineto con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Poeti, Piazza Diaz, Via Don Minzoni, Via de Litio, Via Filiani, Via della Porta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,1–7,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,4–5,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.650–2.400 | 5,5–8,1 | 4,0% |
| Negozi | 930–1.800 | 4,8–9,4 | 6,2% |
| Uffici | 1.500–2.250 | 5,1–7,6 | 4,1% |
| Box | 780–1.150 | 3,8–5,7 | 5,9% |
| Magazzini | 480–720 | 1,7–2,6 | 4,3% |
| Laboratori | 1.000–1.500 | 3,5–5,2 | 4,2% |
| Autorimesse | 700–1.000 | 3,4–4,9 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 440–650 | 2,2–3,2 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 300–430 | 1,4–2,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | +7,7% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza della Liberta’, Piazza Marconi, Lungomare dei Pini, Viale D’Annunzio, Via XX Settembre costa circa il 32% in più · Quartiere delle Nazioni: Via Polonia, Via Irlanda, Via Austria, Via Russia, Via Stati Uniti D’America, Torre di Cerrano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Piazza della Liberta’, Piazza Marconi | 2.475 | +32% | confina |
| D7 Localita Villa Fumosa, Via Fabrizi | 1.225 | -35% | confina |
| D6 Quartiere dei Fiori: Via dei Narcisi | 1.350 | -28% | confina |
| D5 Quartiere delle Nazioni: Via Polonia | 1.775 | -5% | confina |
| R12 Zona Rurale del Territorio Comunale | 755 | -60% | confina |
| E7 Frazione di Scerne | 1.500 | -20% | a 1,8 km |
La zona C4 confina direttamente con B2, D7, D6, D5, R12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Pineto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Pineto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Pineto è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Pineto?
La zona C4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Poeti, Piazza Diaz, Via Don Minzoni, Via de Litio, Via Filiani, Via della Porta».
Con quali zone confina la zona C4 di Pineto?
La zona C4 confina con B2, D7, D6, D5, R12, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗