Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Pineto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-44%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R12 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–900 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Box | 330–460 | 1,6–2,3 | 5,9% |
| Magazzini | 260–370 | 0,9–1,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 755 | invariato |
| 2024/1 | 755 | invariato |
| 2024/2 | 755 | invariato |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 755 | invariato |
| 2026/1 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.500 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 58.500 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.000 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 108.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Mutignano costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E9 Zona Industriale - Artigianale del | 875 | +16% | confina |
| E8 Frazione di Mutignano | 875 | +16% | confina |
| D5 Quartiere delle Nazioni: Via Polonia | 1.775 | +135% | confina |
| D7 Localita Villa Fumosa, Via Fabrizi | 1.225 | +62% | confina |
| E7 Frazione di Scerne | 1.500 | +99% | confina |
| D6 Quartiere dei Fiori: Via dei Narcisi | 1.350 | +79% | confina |
La zona R12 confina direttamente con E9, E8, D5, D7, E7, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R12 a Pineto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R12 a Pineto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pineto è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R12 di Pineto?
La zona R12 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R12 di Pineto?
La zona R12 confina con E9, E8, D5, D7, E7, D6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗